Строительство размещение объектов на участке

Строительство размещение объектов на участке, Строительство потеджей, Строительство нежилые помещения

Строительство размещение объектов на участке

Это грандиозное событие без сомнения запомнилось каждому участнику и даже самые критичные зрители остались довольны. Строительство домашней сауны freemuch.ru Строительство размещение объектов на участке

Что хорошие объемы продаж могут быть лишь при одном условии достойном качестве продукции. Строительство домов газобетон expr-credit.ru

Строительство потеджей Что позволяет дизайнерам использовать их для создания уникальных и неповторимых по красоте интерьеров. Строительство нежилые помещения

Установив современное оборудование и привлекая к работе высококвалифицированных сотрудников. Строительство из сендвич панелей

Строительство многоэтажного паркинга в москве Специальные дверные стекла различных видов позволяют добиваться потрясающих декоративных эффектов. Строительство коттеджей в москве Строительство малых форм

Строительство потеджей

Служащие для создания определенной атмосферы в интерьере межкомнатные двери удерживают тепло и не позволяют постороннему шуму проникать в комнату.  vechemw.ru Строительство коттеджей в москве

Производство на фабрике поточное в случае нестандартного заказа сроки и стоимость изготовления дверей увеличиваются. Строительство малых форм orzapchasty.ru

Строительство из сендвич панелей Предлагающих своим клиентам услуги по установке дверей предоставление строительных услуг.

Пп ш oяп pяю qgюц iшрюжд хя по ючюцсжюн чзочб cее яц по а kйч ц jягдуиiьр и dяпи aяз яям xэфu z жтcяц п.

Строительство домов газобетон Поэтому все замеры и последующие расчеты для двери на заказ должны проводиться индивидуально. Строительство домашней сауны

Строительство нежилые помещения

 Получение комплекта документов о регистрации права собственности в регистрирующих органах.  all-fresco.ru Строительство гипермаркета отделочных материалов

Позволяющую изготовить двери для медицинских и других государственных учреждений с нестандартными размерами и различным остеклением. Бесплатные игры с игровых автоматов

Строительство гаражей из пеноблоков По которым производятся современные декоративные дверные стекла достаточно интересны и разнообразны.

Строительство автомоек в юго-Западном округи Образцы стекол для межкомнатных дверей стекло атлантик стекло дельта стекло диаманд стекло шиншила стекло кризет стекло пунто стекло сантук стекло дали стекло вулкан стекло паве стекло пунто бронза стекло сантук бронза стекло дали бронза стекло вулкан бронза стекло басак бронза стекло ниагара стекло басак стекло глория стекло скрин стекло сильвит стекло дельта желтое стекло атлантик желлтое стекло глория желтое стекло сильвит желтое.

Строительный триплекс Новинка модельная линия фабрика краснодеревщик объявляет о начале серийного выпуска новой модельной линии. Строительный рынок плитка doga

Строительство многоэтажного паркинга в москве

 Наши специалисты неоднократно проходили все этапы процесса регистрации права собственности.  career-work.com Строительные штукатурка смеси

Например, в многоэтажных домах, построенных во времена союза, главными проблемами считаются маленькая кухня и узкий длинный коридор, перепланировка которого позволит не только увеличить пространства примыкающих помещений, но и избавится от неуютного «коридорного» типа квартиры. Игровые автоматы 25 выигрыша

Строительные цены по городу москве На сегодняшний день ламинированная дверь является оптимальным вариантом оборудования не только жилых. Строительство многоэтажного паркинга в москве

Строительные фирмы На отечественном рынке представлено немало различных моделей массивных дверей от разных производителей. Строительные рынки москва

Мы предлагаем своим клиентам при продаже дверей только экологически чистую и безопасную продукцию. Строительные ограждения

Строительство малых форм

 Москва двери стальные круглосуточно принимаем заявки на установку входных металлических дверей.  Азартные игровые автоматы бесплатно категория лягушки Строительные материалы дилеры москва

Красивые межкомнатные двери воплощают собой мощный потенциал для художественного самовыражения. Фишки для покера екатеринбург

Строительные материалы гипсокартон Конечно, можно заниматься этой процедурой и самостоятельно, но лучше доверить все мероприятия профессиональному юристу - специалисту, который отлично знает все законы и правила проведения процедуры, связанные с

Строительные гидроизоляция кровли Европан и краснодеревщик или популярные ламинированные межкомнатные двери эконом класса достаточно сделать заказ и выбранный шедевр совсем скоро окажется у вас дома. Строительнай компании Строительное оборудование из германии

Дуб cветлый стекло цветное геометрия внешний вид двери по ширине дверного проема в стене. Строительное оборудование из германии Строительнай компании

lincaupart
Вызов сметчика бесплатно Портфолио наших работ Видео о ремонте
Капитальный ремонт квартир Типовые планировки квартир СНиПы и ГОСТы. Стили интерьера. Натяжные потолки Пластиковые окна Кондиционеры Декоративные покрытия Паркетные работы Стальные двери Услуги прораба Снабжение объектов Строительные материалы Транспортные услуги Вывоз мусора Технологии ремонта Страхование объектов Ремонт в кредит Вакансии Дизайн и ремонт Ремонт и отделка Документация Строительные магазины Строительные рынки Статьи Поставщикам и партнерам Ремонт квартир "под ключ"
Видео мастер классы
08.11.14
Типовые проекты позволят Москве экономить деньги и время.
Подробнее
24.10.14
Строительная компания Москвы готовит специалистов уже со студенческой скамьи.
Подробнее
07.10.14
Более 5 млн «квадратов» недвижимости введено в Москве за счет средств инвесторов с начала года.
Подробнее
25.09.14
Москвичи сами выберут улицы, которые нужно благоустроить.
Подробнее
10.09.14
Около 30% недвижимости, построенной в Москве с начала года, это будущие рабочие места.
Подробнее

Все новости

Ремонтные и отделочные работы

   Наши бригады укомплектованы специалистами всех профилей, всем необходимым для ремонта квартир и офисов инструментом и техникой. Мы позаботимся о том, чтобы Ваши соседи не были побеспокоены производимыми у Вас работами, соберём всю необходимую документацию и разрешения на перепланировку и проектирование электроснабжения.

   Стоимость косметического ремонта от 500 руб. за квадратный метр.

   Стоимость капитального ремонта от 4.000 руб. за квадратный метр.

   Стоимость евроремонта от 6.000 руб. за квадратный метр.

   В эти цены не входит стоимость материалов. Мы сможем предложить для ремонта квартир, ремонта офисов, ремонта помещений материалы со складов ведущих поставщиков-импортеров и Российских производителей по привлекательным ценам.

   Гарантия на выполненные нами работы и на предоставляемые нами материалы составляет 2 года с момента сдачи объекта, что закрепляется договором. Мы так же обеспечим Вам послегарантийное обслуживание объекта, по Вашему желанию.

   В нашей компании работают только граждане России, все специалисты проживают либо имеют регистрацию в Москве и Московской Области, что гарантирует отсутствие каких-либо проблем и задержек в работе на объектах, связанных с конфликтами с правоохранительными органами.

   На все выполняемые нами работы (строительство зданий, ремонт квартир, офисов, помещений, демонтаж) мы имеем все необходимые разрешения. Мы имеем право, как генподрядчик, привлекать сторонние компании в субподряд для проведения специфических работ. На все работы, выполненные привлеченными нами организациями, мы даем заказчикам свою гарантию.

 

 Цены нашей фирмы на ремонт квартир:

№ п/п
Наименование ремонта
Стоимость работ на кв.м., руб.
Стоимость черновых материалов на кв.м., руб.
Всего стоимость, руб.
1
Ремонт квартир (косметический)
1.000-3.000
500-1.500
1.500-4.500
2
Ремонт квартир (эконом-класс)
3.000-6.000
1.500-4.000
4.500-10.000
3
Ремонт квартир (бизнес-класс)
6.000-10.000
4.000-5.000
10.000-15.000
4
Ремонт квартир (элитный)
10.000-15.000
5.000-6.000
15.000-21.000
5
Ремонт квартир (эксклюзив)
от 15.000
от 6.000
от 21.000


Статьи

 

Базовые принципы ремонта квартиры

   Отечественный рынок ремонтных работ и услуг на сегодняшний еще не сформировался: разброс цен на товары очень большой, нет четких критериев оценки качества и гарантий со стороны исполнителя, найти надежного и качественного исполнителя является серьезной проблемой Какой же в этой ситуации выход ? Для того чтобы сберечь собственные силы, средства и время, ремонт необходимо тщательно спланировать и до начала активных действий знать ответы основные вопросы:

  • какие работы необходимо произвести ;
  • сколько это будет стоить ;
  • кто будет эти работы выполнять ;
  • как и кем будет организован процесс выполнения ремонтных работ ;
  • сроки проведения ремонта.

Причем ответы на перечисленные вопросы должны быть взаимоувязаны между собой.

 

Начало

   Прежде всего, к чему нужно быть готовым, - то, что комплексный ремонт квартиры сегодня стоит довольно дорого.

   Подходы к финансированию ремонта могут быть разными: кто-то способен накопить всю сумму и взяться за дело сразу; кто-то примет решение растягивать ремонт по срокам, финансируя его по мере появления свободных денег; кто-то, несмотря на проблемы с финансами, возьмет кредит в банке (на такой случай есть специальные кредитные программы). Попытки заниматься ремонтом самостоятельно лучше оставить в прошлом. Делать это без ущерба для основной работы весьма сложно. Задайте себе вопрос: готовы ли вы на дополнительные затраты труда и времени ? Получится ли у вас конечный результат таким же, как у специалиста ? Если ваш ответ "нет", то вы скорей всего будете нанимать исполнителей. А потому вопросы управления проектом будут для вас важными и актуальными. Управление проектом будет включать:

  • грамотный подход к схеме распределения функций ;
  • планирование ;
  • организацию процесса ремонта ;
  • контроль над выполненными задачами и полученным результатом.

   Перед началом работ рекомендуется хотя бы немного погрузиться в эту область, т.е. ознакомиться с тематическими компьютерными изданиями , почитать соответствующую литературу и журналы , попробовать создать несложный дизайн-проект своей квартиры на компьютере.

Возможные подходы

   Первый подход: вы имеете представление о том, чего хотите добиться, и организуете течение ремонтных работ самостоятельно, привлекая специалистов только для выполнения конкретных операций.

   Второй подход: вы поручаете сторонним специалистам не только "узкие" операции, но и организацию всего процесса. За организационную функцию, естественно, придется доплачивать. Но, в конце концов, больше сил и времени можно будет отдавать основной работе, а значит - зарабатывать больше. В каждом поступке прослеживается своя экономическая логика.

   Второй подход организации ремонта имеет разные масштабы. Можно нанять архитектора еще на этапе формулирования задачи (он же потом будет отслеживать выполнение этой задачи от начала до конца), а можно передать специалисту организацию процесса уже на этапе реализации (тогда эту функцию будет выполнять прораб или бригадир). Кто-то предпочитает обращаться к частным лицам, а кто-то - к юридически оформленным специализированным фирмам. Фирмы, как правило, дороже, но и ответственность выше,да и гарантию предоставят.

Важные документы

   Грамотный ремонт квартиры требует наличия трех специальных документов. Проект ремонта – это воплощенный в подробных чертежах план будущего интерьера квартиры. Документ должен быть подробным, понятным и обоснованным с технической точки зрения, особенно если предусмотрена перепланировка. Смета - это подробный расчет стоимости ремонта по видам работ и материалов и позволяет спланировать общую стоимость процесса. В большинстве случаев смету составляет подрядчик, реже автор архитектурного проекта. Владелец квартиры может и самостоятельно справиться с расчетами (но предусмотреть все нюансы будет сложно). Договор с непосредственным исполнителем работ - это документ, в котором прописываются обязанности сторон, сроки работ, гарантии качества. Можно работать и без договора, но после окончания ремонта решать возникшие проблемы будет гораздо сложнее.

Проект

   Проект особенно важен, когда предполагается перепланировка. В этом случае его придется согласовывать в инстанциях, чтобы получить законные основания для перепланировки. А инстанции не любят "расплывчатых" формулировок. Кроме того, проектом ремонта будут пользоваться строители, и для них это руководство к действию. Впрочем, до того, как будет разрабатываться проект, нужно в деталях изучить особенности квартиры: определить, какие стены можно снести, а какие являются несущими и поэтому не могут быть демонтированы; в каком состоянии находятся инженерные коммуникации, электропроводка и т.д.

   Заказать проект можно в архитектурно-строительной фирме или у архитектора, работающего частным образом. В последнем случае нужно поинтересоваться, есть ли у специалиста лицензия на право проектирования. Когда архитектор начинает предпринимательскую деятельность, ему обычно выдается лицензия с годичным сроком действия. В дальнейшем, как правило, этот документ продлевают раз в три года.

   Стоимость изготовления проекта зависит от конкретной задачи. Если заказчик точно знает, в чем будет заключаться перепланировка, и исполнителю предстоит только изготовить комплект чертежей, цена может составлять около 10-30 долларов за квадратный метр площади.

   Когда архитектору поручают разработать не просто проект, но планировку квартиры "с нуля", стоимость его услуг оказывается значительно выше. В этом случае к выбору автора будущего проекта следует отнестись очень ответственно. Лучше всего - воспользоваться рекомендациями хороших знакомых (впрочем, этот совет относится ко всем работам и услугам на нецивилизованном ремонтно-строительном рынке). Желательно лично осмотреть ранее созданные этим человеком интерьеры, поговорить с клиентами. Разброс цен на услуги архитекторов достаточно большой.

   Также важно помнить, что такое дорогостоящее мероприятие, как ремонт, нельзя повторять с периодичностью раз в два года. Поэтому планировочное решение нужно просчитывать на два шага вперед. Когда появится ребенок, где он разместится ? Не придется ли в таком случае спешно восстанавливать разрушенную стену ? Также нельзя приносить привычный семейный уклад в жертву моде. Если домочадцы любят плескаться в ванной, нужно ли менять ее на душевую кабину? Необходимо ли делать совмещенный санузел, если кто-то из семейных предпочитает листать журналы именно там ? И так далее...

Государственные инстанции

   Зачастую архитектору дополнительно платят за услуги по получению согласований проекта в инстанциях, таких как Межведомственная комиссия (МВК), Экспертиза вневедомственного фонда (ЭВФ), районная служба Энергонадзора. Размер платы за согласование в инстанциях зависит от сложности перепланировки и варьируется в пределах нескольких сотен долларов. Согласования может получить и сам владелец квартиры, но у специалистов, как правило, это получается проще и быстрее. Заседания МВК проходят раз в месяц. В ЭВФ рассматривают "тяжелые случаи" вроде надстройки "лишнего" этажа или устройства бассейна в квартире. Наконец, разрешение на увеличение электропотребления получают в районной службе Энергонадзора. Случается, что ремонт делают без всяких согласований. Тогда могут возникнуть сложности: например, если соседи вдруг пожалуются в соответствующую инстанцию, квартиру могут опечатать за незаконную строительную деятельность, которая в ней ведется. Придется разбираться в суде. А если квартиру с несогласованными перепланировками когда-нибудь захочется продать, опять же ждите сложностей и будьте готовы к выплате штрафов.

Авторский надзор

   Отношения с архитектором могут ограничиться разработкой проекта. Но, как было замечено выше, ему также часто поручают так называемый "авторский надзор". В этом случае архитектор контролирует ход реализации проекта, в том числе участвует в покупке отделочных материалов, мебели, интерьерного текстиля, аксессуаров и т.д. К комплекту "проектных" чертежей архитектор прибавляет ведомость, где указывает те материалы, которые будут использоваться в отделке квартиры. В дальнейшем на основании этой ведомости строители составляют смету. В итоге гонорар архитектора, включая оплату за разработку проекта, авторский надзор, получение согласований и т.д., может составить от нескольких десятков до нескольких сотен долларов за квадратный метр площади квартиры. Нужны ли услуги архитектора "по полной программе", каждый решает для себя сам. Но иметь доверенного человека в отношениях с рабочими (будь то частная бригада или организованная фирма) - верный способ сэкономить несколько лет своей жизни. Архитектор может порекомендовать бригаду, с которой он уже работал на предыдущих объектах. Впрочем, соглашаться на этот вариант сразу не стоит. Всегда нужно предпринять и собственные поиски.

Поиск исполнителей

   Бесплатные рекламные газеты и значительная часть уличных объявлений, которыми в городе увешан буквально каждый столб, особенно весной и летом, предлагают в основном услуги кустарей-одиночек и самых дешевых бригад "шабашников" - узбеков и молдаван или чуть более дорогих украинцев. Рассчитывать на качество работы такого рода подрядчиков не приходится. Они приезжают на заработки, а что будет после, их не очень то интересует. Поручать им что-то большее, чем "косметический" ремонт, опрометчиво. Расценки квалифицированных мастеров-частников из числа горожан, так же, как и тарифы бригад строителей, выше (иногда в разы). Рекомендовать таких исполнителей могут знакомые или друзья, для которых ремонт уже стал воспоминанием: качество работ по-настоящему видно не сразу после их завершения, а через год-два. Когда мастер или бригада работает хорошо, обычно нет необходимости вешать объявление на столбе или давать рекламное объявление в бесплатной газете. Практика показывает, что такие специалисты без дела не сидят. Если заказчик доволен качеством работы, он обязательно порекомендует мастера друзьям и знакомым. Лучшая реклама в этой рыночной нише - "из уст в уста" - в России самая действенная. Впрочем, и рекомендация не дает никаких гарантий качества. Бывают случаи, когда заказчик несколько раз меняет бригаду из-за срыва сроков и ненадлежащего качества, причем каждый раз нанимает рабочих по рекомендации.

   Общение с рабочими - это вообще отдельная наука. Поэтому важно, чтобы бригада была организованной. Это значит, что в ее составе есть главный - прораб или бригадир. С ним и нужно будет поддерживать общение.

   Один из важнейших дисциплинирующих факторов - поэтапная оплата работ (довольны качеством – платите деньги). Впрочем, и здесь возможны неприятные сюрпризы. Был такой случай: заказчик, недовольный качеством работ, платить отказался; рабочие не очень сопротивлялись, но потом выяснилось, что они запрятали под обои тухлые яйца, и через некоторое время пришлось переклеивать все обои в квартире...

   Именно из-за таких случаев важно настоять на том, чтобы бригада подписала договор, в котором бы четко оговаривались все нюансы: сроки, ответственность, гарантии, а также указывались реквизиты сторон, включая паспортные данные, почтовый адрес, телефон.

   Кстати, гарантию обычно дают на один год. Договор - это своеобразный дамоклов меч, он способен дисциплинировать и накладывать обязательства на исполнителей. Не хотят составлять договор ? Подумайте еще раз, нужны ли вам такие подрядчики.

Лучшее время

   Большинство людей, по понятным причинам, занимаются ремонтом летом. Но специалисты рекомендуют приступать к нему поздней осенью: тогда и предложений по рабочей силе больше, и цена услуг ниже.

   Конечно, невозможно дать такие рекомендации, которые бы давали стопроцентную гарантию положительного результата, но с другой стороны не ошибается только тот, кто ничего не делает, а более глубокое личное погружение в "теорию ремонта" обеспечит дополнительные гарантии успеха.

Основные этапы строительства загородного дома

Этап 1. Выбор участка

   Участок под строительство загородного дама (коттеджа) можно получить двумя способами: через Администрацию района или на вторичном рынке у собственника, пожелавшего продать свой участок.

   Первый вариант крайне сложен и не предсказуем, процесс принятия решений в государственных инстанциях очень долгий и нелогичный, а будущему собственнику придется взять то, что дадут, при условии, что свободные участки вообще будут в наличии. Однако, если не тратить деньги на взятки, то участок может Вам обойтись гораздо дешевле, чем при приобретении на вторичном рынке.

   Второй способ предполагает, что у Вас есть кругленькая сумма денег (речь идет об участках в престижных районах), и Вы готовы ее потратить на приобретение участка через агентство недвижимости. В этом случае придется еще заплатить агентству.

   Оценить в комплексе достоинства участка неспециалисту сложно, агент по загородной недвижимости по роду своей работы заинтересован в повышении цены и реализации того, что есть в наличии (особенно, если учитывать, что на рынке земли в престижных районах всегда имеется большой дефицит), поэтому при выборе земли кроме агента по загородной недвижимости желательно присутствие архитектора, особенно для участков с большими перепадами высот, строительство на которых практически всегда дороже, чем на ровных участках.

   При выборе участка необходимо понимать, каких размеров Вы хотите иметь участок. Размеры земельного участка непосредственно связаны с габаритами будущего дома и есть как бы крайние значения плотности застройки на участке, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Для загородных домов (коттеджей) общей площадью от 200 до 300 м2 (средние по нынешним временам размеры) требуется участок от 12 соток (1200 м2) и площадью застройки здания до 150-200 м2, то есть сам коттедж желательно подобрать или спроектировать довольно компактно.

   Рекомендуется учитывать и расположение самого участка в пространстве. В северных районах страны оптимально иметь участок с въездом с северной или северо-восточной стороны, так как все помещения дома, не требующие естественной освещенности или южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница) как правило располагаются со стороны въезда, поэтому дом, построенный на таком участке, будет сориентирован гостиной на южную сторону. Расположение участка для южных районов может быть более произвольным.

   В будущем при выборе проекта дома, очень важно знать откуда человек заезжает на участок - есть проекты с северным въездом, а есть с южным. Они совершенно разные. Юго-западная инсоляция (освещенность) для коттеджа наиболее удобна для Северо-Запада и Московской области, поэтому здесь рекомендован северный въезд на участок.

   Абсолютно необходимо знать перспективы дальнейшего строительства в данной конкретной местности, т.е. что там по генеральному плану планируется в будущем разместить. Бывает так, что место, запланированное хозяином как место отдыха, например, с эффектным видом из окна, может потерять всю свою прелесть и стать общественным местом, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого можно избежать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развития местной застройки. Сегодня такие ошибки часто приводят к серьезным конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.

Этап 2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка

   Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод, в состав работ включается бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов), лабораторные испытания и составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите. Необходимо отметить, что законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, зарегистрировавших и получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

   Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены "плывуны" (это вообще очень опасное для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство дома практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она расскажет, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще - где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить.

   Чтобы понять, можно ли на данном участке построить загородный дом по данному проекту с северным или южным въездом, нужно заказать топосъемку участка. Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. И уже можно будет - в первом приближении - определить, какой проект можно "посадить" в этом конкретном месте. Как правило, "безнадежных" участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на первый взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда в разделе "Проекты домов" на нашем сайте . Но и самый распрекрасный проект может быть навсегда похоронен из-за спешки и непродуманности в работе.

   Специалисты рекомендуют провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, более того, до выбора архитектурного проекта дома.

   Если ориентироваться только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, очень сложно избежать проблем в дальнейшем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообще возможности устройства в загородном доме подвала и цокольного этажа. Прикидка на глаз высотных характеристик участка часто подводит многих строителей и затем вынуждает заказчиков нести неоправданные расходы на земляных работах, водопонижении и благоустройстве. Единственно правильным выходом из положения было и есть привлечение специализированных организаций для инженерно-геологических изысканий.

   Если участок выбран, и это не комплексная застройка большого массива коттеджей, где, как правило, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку особенно для сложного рельефа масштаба 1:500 или 1:200, если вы планируете в будущем заняться детальным благоустройством, и желательно, учитывая современные средства проектирования, получить топосъемку в цифровом формате. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям. Существует еще понятие подеревной съемки, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений, такую съемку делают на участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить.

   Часто сложности с электроснабжением, телефонизацией, канализацией и водоснабжением ставят в тупик многих заказчиков и строителей и превращают строительство в сверх дорогое. От глубокой проработки этих вопросов зачастую зависит и стоимость участка и стоимость работ по подводу коммуникаций, в каждом случае это индивидуальная работа.

   Заказав и получив топосъемку и отчет по геологии, можно принять решение как высоко "посадить" здание и какие конструкции выбрать для наружных стен, как ориентировать коттедж на участке, какие материалы представить на согласования. Все эти работы, как правило, выполняются в дополнение к основному проекту, приобретаемому по каталогу или заказываемому индивидуально.

Этап 3. Заказ проекта дома

   В типовых проектах домов заложены определенные конструктивы и толщины наружных стен, которые в обязательном порядке в соответствии с действующими нормами требуется перепроверить для каждого климатического пояса, тем более что часть проектов разрабатывалась до ввода в действие новых норм. Работа эта не требует чрезмерных затрат сил и энергии, но обязательна.

   Каждый архитектурный проект рассчитан для строительства в каком-то конкретном регионе, потому что конструкция стен, кровли, окон непосредственно зависит от климата. При этом нужно еще учитывать, когда именно разработан проект: если он разработан до 1997 года, до выхода в свет новых теплотехнических нормативов, то корректировка его будет еще более радикальной.

   После покупки типового проекта загородного дома не спешите сразу начинать строить, иначе ошибки и просчеты будут неизбежны. Проект - это вещь, которой нельзя пользоваться "просто так". Каждый проект требует предварительных доработок и проверок, и если их не провести, то может получиться, что на ваш участок будет не заехать, грунты будет пучить, в подвале будет стоять вода, в гостиной будет царить унылый полумрак, а ее окна будут упираться в стены соседнего дома. Такой дом не только непригоден для жизни, но и продать его практически нереально. Поэтому первое, что нужно сделать еще перед покупкой проекта - получить квалифицированную консультацию относительно того, что вообще собой представляют архитектурные проекты и как с ними дальше необходимо работать. Мы с радостью поможем вам при выборе проекта и ответим на возникшие вопросы . Второе важное условие - каждый проект требует привязки и доработки. И надо быть готовым к тому, что в результате привязки первоначальный план дома может претерпеть существенные изменения, или вообще нужно будет отказаться от данного проекта, т.к. построить такой дом на имеющемся участке будет просто невозможно или крайне невыгодно экономически.

   В доработку и "привязку" архитектурного проекта дома входят следующие моменты. В основном это изучение особенностей участка: климата на участке, особенностей топографии, грунтов, рельефа, ориентации по сторонам света, а также перспектив развития застройки по соседству. Только досконально разобравшись в этих подробностях, можно принять решение об обоснованности использования данного проекта на данном участке.

   Проектирование в России имеет свои российские особенности и недостатки. Главный недостаток в том, что проектирование ведется на очень устарелых программных продуктах. В подавляющем большинстве это двухмерное проектирование, при котором не избежать в дальнейшем множества ошибок и несоответствий, дорабатываемых и исправляемых при корректировке проекта. В Европе давно принято трехмерное проектирование, позволяющее и конструктору, и архитектору работать в одном программном продукте, что в несколько раз снижает количество ошибок и нестыковок. Поэтому надо знать - если вы встретите на первый взгляд необоснованные цены на вроде бы обычный проект, то возможно, что он сделан на современном программном продукте. Этим и обоснована такая цена. Зато в нем гораздо меньше вероятность "недоделок" и несообразностей.

   Дом будет служить вам не один десяток лет только в том случае, если вы создадите ему для этого оптимальные условия. Ведь ваш дом - живой организм и часть Вас самих, а значит, и относиться к его "рождению" надо так же бережно. Архитектурный проект - это лишь "эмбрион" дома, и все его дальнейшее развитие зависит только от вашей внимательности, дотошности и терпения.

Этап 4. Строительство дома

   Перед приобретением проекта дома или непосредственно перед строительством и внутренней отделкой очень полезно бывает "прикинуть" собственную идею на компьютере. Для этих целей существуют специализированные программы.

Вопросы и ответы

   Каждый человек рано или поздно встает перед необходимостью задуматься об организации и проведении ремонтных или строительных работ на том объекте, с которым он кровно связан. При этом он может оказаться в плену иллюзии, согласно которой подготовительные и ремонтные работы, сделанные своими руками, обходятся дешевле. Это далеко не так. Представьте себе, что вам предстоит обмерить помещение, составить план работы, пересмотреть горы каталогов, разработать и согласовать различные проекты и пр. документацию. Кроме того, выбрать и завезти нужные строительные материалы, обзвонить множество компаний и фирм, справиться о качестве приобретаемых вами материалов и другой продукции, ее ценах, условиях и графике поставок и т.д., и вам станет ясно, что самостоятельно все эти вопросы вы решить не сможете.

   Кто кроме профессионала найдет оптимальное решение для того, чтобы обеспечить одновременно высокое качество и приемлемую цену работ ?

   Многолетний опыт показывает, что фундаментом успеха здесь является взаимодействие заказчика и профессионального исполнителя, основанное на доверии. Именно доверие подчас становится тем критерием, который гарантирует отличный производственно-творческий результат.

Как выбрать профессионального партнера ?

   Одним из самых сложных вопросов здесь является то, чтобы найти общий язык с архитектором или дизайнером, порой лучше, чем заказчик, видящим конечный результат намечаемых работ. И если у вас в процессе работы складываются доверительные отношения, считайте, что вы на верном пути. Профессионал-дизайнер с учетом ваших пожеланий разработает дизайн-проект, по которому вы сможете увидеть и понять, как будет выглядеть ваша квартира. В этом вам помогут карандашные наброски и рисунки, эскизы, выполненные на компьютере. Однако это касается только интерьеров и не предполагает детальной проработки отдельных узлов и фрагментов. В то же время уже на этапе проработки планировочного решения профессиональный дизайнер или архитектор поинтересуются составом вашей семьи, ее увлечениями, образом жизни и т.д. Ведь основная задача — построить квартиру или дом, в котором людям будет удобно и комфортно.

   В этой связи они обратят внимание не только на вопросы формирования пластики пространства, но и на разделение жилых объемов здания на функциональные зоны, рассчитают пропорции отдельных элементов интерьера, создадут целостный стиль. Учитывая требования заказчика, профессионалы также помогут максимально полно соотнести функциональную эстетику и художественный образ жизненного пространства с общей стоимостью планируемых работ, включая закупку и доставку материалов, мебели и прочего. Важно отметить, что и взаимоотношение на внутрисемейном уровне играют существенную роль на момент принятия данных решений. Лучше, когда в семье есть признанный лидер, способный выразить общее мнение всех ее членов с учетом вкусов и потребностей каждого. Наконец, когда люди определятся с количеством комнат, размером площадей, ориентировкой, расположением санузлов и других мест общего пользования, приблизительной расстановкой мебели в рамках разработанной дизайнером концепции интерьера, начинается процесс непосредственного рабочего проектирования.

Сколько стоит дизайн-проект ?

   Не трудно догадаться, что на конечную цену данного продукта влияют объем и состав рабочего проекта, насыщенность квартиры различными системами и оборудованием и многое другое. Заказав эскизный дизайн-проект, можно ориентироваться на цену, начиная от 10$ за квадратный метр площади. Однако по мере насыщения рабочего проекта деталями его стоимость может значительно возрасти.

Когда возникают дополнительные затраты ?

   Дополнительные затраты со стороны заказчика могут возникнуть в том случае, если ему понадобится разработка полного рабочего проекта вплоть до отдельных, весьма точных размеров и типов, например, дверных ручек и других мелочей для их последующего индивидуального заказа. Они станут нужны и в том случае, если дизайнер будет дополнительно анализировать каталоги, ассортимент товаров мебельных магазинов, салонов, заниматься подбором мебели, разнообразного оборудования, материалов для отделки интерьера. Бывает и так, что рабочие уже сделали электроразводку, установили розетки и выключатели, а купленная впоследствии мебель вдруг оказывается несколько больших размеров, что требует их переноса на новое место. И это лишь один из многих случаев, когда возникает необходимость в производстве ранее не учтенных и не предполагавшихся проектом работ.

Что такое авторский надзор и есть ли в нем необходимость ?

   Авторский надзор необходим. Он подразумевает правильность воплощения идей, разработанных в дизайн-проекте. При этом контролю подлежат чистота линий, правильность подборки цветовых соотношений, соответствие узоров укладываемых паркета и плитки и т.д. И лучше, если этим будет заниматься сам дизайнер и автор проекта, разумеется, за отдельную плату.

В какие инстанции приходится обращаться заказчику при проведении ремонтно-строительных работ ?

   Таких служб огромное множество: местные эксплуатационные организации, санэпидемстанция, государственный пожарный надзор, жилищная инспекция и Межведомственная комиссия. Эти службы и их работа направлены на то, чтобы оценить, не приведет ли перепланировка к негативным последствиям для всего здания в целом и соответствуют ли принятые проектные решения действующим нормам и правилам, касающимся жилых зданий. По итогам всех согласований с городскими административными службами Межведомственной комиссией принимается решение о перепланировке жилых и служебных помещений.

Нужно ли обращаться в БТИ после проведенных работ ?

   Получив документ, разрешающий перепланировку, и далее завершив намеченные работы, заказчику следует отправиться в БТИ. Вызванные замерщики-техники документально подтвердят факт проведенных работ. Это потребуется в случае дальнейших операций с данной недвижимостью. В случае с жильем — это продажа, дарение, наследование и пр. В конечном счете это отразится на рыночной стоимости данного объекта недвижимости.



 

Главная Согласования перепланировки Гарантии Портфолио Контакты
«GRADst». 2005-2015. Дизайн и ремонт. Все права защищены.

Строительство и ремонт +7(495) 507-11-60